AMELIORER LE LOGEMENT QUE JE LOUE ? INVESTIR DANS UN LOGEMENT LOCATIF ?
Mon locataire me fait part d’une consommation importante d’énergie ?
Le logement que je loue n’a pas été rafraichi depuis des décennies ?
J’ai reçu un héritage locatif obsolète ?
Plusieurs solutions s'offre alors à vous !
- Fructifier une réserve financière
- Améliorer votre future retraite
- Se constituer un capital
- Valoriser un héritage immobilier vacant
NOTRE ROLE 
Nombreuses sont les raisons pouvant vous pousser à investir dans un projet locatif. SOLIHA Morbihan est là pour vous accompagner.
COMMENT CELA SE PASSE ?
1 - Une analyse technique et thermique du bâtiment
2 - L’élaboration du programme de travaux à entreprendre
3 - Une étude financière et fiscale du projet
4 - La demande de subventions auprès des organismes financeurs
4 - Le paiement des aides.
A savoir : SOLIHA Morbihan dispose également d’un pôle de maîtrise d’œuvre et d’un service
de gestion locative (SOLIHA, Agence Immobilière et Sociale).
LES AIDES FINANCIERES ET SUBVENTIONS MOBILISABLES : 
Déterminées en fonction d’un indice de dégradation du logement : cet indice doit être supérieur à 0.4.
AIDE A LA PIERRE
Anah
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Logement très dégradé
de 25 à 30% du montant des travaux
sur un plafond de 80m²
sur un plafond de 80 000€ de travaux / logement
Logement moyennement dégradé ou bâtiment en transformation d'usage
de 20 à 25%
sur un plafond de 80m²
sur un plafond de 60 000€ de travaux / logement
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Aide du Conseil départemental
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Logement très dégradé
de 10 à 15% du montant de travaux
avec un plafond de 10 000€ de subventions / logement
Logement moyennement dégradé ou bâtiment en transformation d'usage
de 10 à 20% du montant des travaux
avec un plafond de 10 000€ de subventions / logement
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Aide des Collectivités locales
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Les secteurs bénéficiant d'une Opération Programmée de l'Amélioration de l'Habitat apportent fréquemment une aide entre 2,5 et 10% du montant des travaux
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CONDITIONS 2016
- Louer à un niveau de loyer fixé par l’Etat
- Zone 3 : 5,40€ / m² de surface habitable pour le logement "social"
5,21€ / m² de surface habitable pour le logement "très social"
- Zone 2 : 6,02€ / m² de surface habitable pour le logement "social"
5,85€ : m² de surface habitable pour le logement "très social"
- Les locataires de doivent pas dépasser un certain plafond de ressources
58% des ménages morbihannais sont éligibles au logement social
- Les logements doivent atteindre un certain niveau de performance énergétique.
- Le propriétaire doit s’engager dans le conventionnement du logement amélioré.
- logement moyennement dégradé : engagement minimal de 9 mois
- logement très dégradé : engagement de 12 ans
- respecter un niveau de loyer et un niveau de ressources pour les locataires
- permet de cumuler les aides de l’ANAH et du Conseil départemental.
AVANTAGES FISCAUX : déduction de 60% des revenus bruts fonciers durant la durée de la convention du logement (relative à la location du bien).
