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Propriétaires bailleurs

AMELIORER LE LOGEMENT QUE JE LOUE ? INVESTIR DANS UN LOGEMENT LOCATIF ?


Mon locataire me fait part d’une consommation importante d’énergie ?
Le logement que je loue n’a pas été rafraichi depuis des décennies ?
J’ai reçu un héritage locatif obsolète ?

 

Plusieurs solutions s'offre alors à vous !

  • Fructifier une réserve financière
  • Améliorer votre future retraite
  • Se constituer un capital
  • Valoriser un héritage immobilier vacant

 

 

NOTRE ROLE Role de SOLIHA

 

Nombreuses sont les raisons pouvant vous pousser à investir dans un projet locatif. SOLIHA Morbihan est là pour vous accompagner.


COMMENT CELA SE PASSE ?

1 - Une analyse technique et thermique du bâtiment
2 - L’élaboration du programme de travaux à entreprendre
3 - Une étude financière et fiscale du projet
4 - La demande de subventions auprès des organismes financeurs
4 - Le paiement des aides.


Prestations SOLIHA

 

A savoir : SOLIHA Morbihan dispose également d’un pôle de maîtrise d’œuvre et d’un service
de gestion locative (SOLIHA, Agence Immobilière et Sociale).

LES AIDES FINANCIERES ET SUBVENTIONS MOBILISABLES :     subventions

Déterminées en fonction d’un indice de dégradation du logement : cet indice doit être supérieur à 0.4.

 

AIDE A LA PIERRE

Anah

 

 

 

 

 

 

 

 

                        

Logement très dégradé

de 25 à 30% du montant des travaux

sur un plafond de 80m²

sur un plafond de 80 000€ de travaux / logement

 

Logement moyennement dégradé ou bâtiment en transformation d'usage

de 20 à 25%

sur un plafond de 80m²

sur un plafond de 60 000€ de travaux / logement 

 

Aide du Conseil départemental

 

 

 

 

 

 

 

Logement très dégradé

de 10 à 15% du montant de travaux

avec un plafond de 10 000€ de subventions / logement

 

Logement moyennement dégradé ou bâtiment en transformation d'usage

de 10 à 20% du montant des travaux

avec un plafond de 10 000€ de subventions / logement

 

Aide des Collectivités locales

 

Les secteurs bénéficiant d'une Opération Programmée de l'Amélioration de l'Habitat apportent fréquemment une aide entre 2,5 et 10% du montant des travaux

 



 

CONDITIONS 2016

 

  • Louer à un niveau de loyer fixé par l’Etat

- Zone 3 :  5,40€ / m² de surface habitable pour le logement "social"
   5,21€ / m² de surface habitable pour le logement "très social"

- Zone 2 :  6,02€ / m² de surface habitable pour le logement "social"
   5,85€ : m² de surface habitable pour le logement "très social"

 

  • Les locataires de doivent pas dépasser un certain plafond de ressources

58% des ménages morbihannais sont éligibles au logement social

 

  • Les logements doivent atteindre un certain niveau de performance énergétique.

 

  • Le propriétaire doit s’engager dans le conventionnement du logement amélioré.
    - logement moyennement dégradé : engagement minimal de 9 mois
    - logement très dégradé : engagement de 12 ans
    - respecter un niveau de loyer et un niveau de ressources pour les locataires
    - permet de cumuler les aides de l’ANAH et du Conseil départemental.

 


AVANTAGES FISCAUX : déduction de 60% des revenus bruts fonciers durant la durée de la convention du logement (relative à la location du bien).